به گزارش خبرنگار پایگاه خبری سازمان مدیریت و برنامه ریزی استان تهران در این مقاله ابتدا تعریفی کلی از BIM و قابلیتهای آن در پروژه های عمرانی ارائه میشود و سپس به صورت خلاصه و تیتروار درباره فواید BIM در FM صحبت میشود. در بخش های بعدی به طور مفصل درباره فواید BIM در FM و همچنین چالشهای آن صحبت خواهیم کرد.
مدلسازی اطلاعات ساختمان
BIM یک نمایش سه بعدی دقیق از ساختمان را ارائه میکند و علاوه برآن به عنوان یک دیتابیس قابلیت پیگیری مشخصه های اطلاعات را فراهم میکند. هسته اصلی BIM هندسه ساختمان است اما اطلاعات غیرگرافیکی ساختاریافته در رابطه با اجزای ساختمان را هم در اختیار میگذارد.
قابلیت های ذاتی BIM که منجر به کاهش هزینه ها و افزایش کارایی میشوند:
تصمیمگیری زودتر از موعد: ارزیابی عملکرد ساختمان زودتر از موعد که منجر به کاهش هزینه و زمان میشود.
بهبود دقت: دقت مدل باعث ارتباط بهتر بین عوامل مختلف دخیل در پروژه میشود و فهم را افزایش میدهد که منجر به کاهش خطا در تغییرات در طراحی و ساخت میشود.
مقدارسنجی سریع: مدل به صورت اتومات مقادیر و گزارشها روی اطلاعات را در اختیار میگذارد
آنالیز قدرتمند: کمک به آنالیزهای پیچیده مانند شناسایی تداخلات، برنامهریزی(4 بعدی)،آنالیز انرژی و…
بهبود هماهنگی: اجازه ساخت مجازی ساختمان به پیمانکاران مختلف و پیداکردن تناقضات و تداخلات بین سیستم های مختلف
بهبود تحویل پروژه: تحویل اطلاعات منسجم تر،ساختاریافته تر و کامل تر در موعد تحویل پروژه به کارفرما
کاربردهای BIM در مدیریت تسهیلات
استفاده از BIM در FM بستگی به نیازهای سازمان دارد و یک Best practice برای آن وجود ندارد. در حال حاضر سیستم های اطلاعاتی مختلفی از جمله CMMS,IWMS,ERP,EAM و … برای پوشش دادن نیازهای اطلاعاتی وجود دارد. چالش اصلی مدیران تجهیزات دراختیارداشتن اطلاعات با کیفیت برای عملیاتهای روزانه و همچنین فراهم کردن اطلاعات مورد اطمینان برای کارفرمایان برای مدیریت چرخه عمر است.BIM اطلاعات دقیق بصری را در اختیار آنها قرار میدهد هرچند برخلاف فازهای طراحی و ساخت با نیروهایی مواجه هستیم که تخصص لازم برای خواندن نقشه ها و … را ندارد.
فوایدی که BIM برای FM دارد:
پایه متحد اطلاعات، دستورالعملی برای مالک ساختمان
پشتیبان آنالیز بخصوص برای انرژی
مدل هوشمند مکان محور از ابزارها وسایل و … انباشته از اطلاعات
پشتیبان برای مدیریت اضطرار و مدیریت ایمنی
BIM میتواند بالقوه نیازهای ساختمان را برطرف کند من جمله:
تجویل پروژه منظم:
COBie چارچوبی برای سازماندهی اطلاعات ساختمان در مرحله turnover پیشنهاد می دهد.
مدیریت فضا:
1- ترکیب کردن فضاهای 3بعدی واقعی و اشیا و پیگیری مشخصه های این المانها.
2- مدیریت نیازها و قوانین فضا3-کنترل قانون خودکار
4- نمایش بصری طرح بندی فضا که پشتیبات مدیریت فضا و تغییر سناریوهاست
بصری سازی: قابلیت های بصری سازی BIM و نمایش تغییرات در طول زمان( بیم 4بعدی) برای برنامه ریزی ها مفید است.پشتیبان های تصمیم گیری BIM شامل شناسایی تداخلات، اعتبارسنجی و کنترل قوانین، دنبال کردن تغییرات در طول زمان و شبیه سازی حرکت در مدل هم از قابلیت های آن است.
مدیریت انرژی
مدیریت بحران
نمایش اطلاعات real-time دریافت شده از سنسورها و…
BIM نیاز به یکپارچه سازی بین سیستم های مختلف اطلاعاتی کنونی پروژه مانند سیستم های اطلاعاتی جغرافیایی، BAS و حتی سیستمهای ERP دارد. سازمان ها نیاز به گسترش برنامه اجرای BIM و استانداردهای سازمانی دارند.
منبع: کتاب BIM For Facility Managers
